El Gobierno modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Desde Sanjuán Abogados queremos informarles de las novedades que el Gobierno impone en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) :

Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.

En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.

La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 años).

Se limita a dos (2) meses de renta las garantías adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duración.

Para poder resolver el contrato, una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y transcurridos como mínimo 5 años si el arrendador es persona física , o 7 años si fuera persona jurídica, el arrendador debe comunicar al inquilino, su voluntad de no renovarlo, con, al menos, cuatro (4) meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos (2) meses de antelación.

En caso contrario, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

  • La potestad de recuperación de la vivienda por el propietario para resolver anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato – como que lo necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o cónyuge si cambian las circunstancias familiares-.
  • El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica.

SECRETOS EMPRESARIALES Y COMPETENCIA DESLEAL. LA PROTECCIÓN DE LOS CREADORES.

Las empresas están cada vez más expuestas a prácticas desleales que persiguen la apropiación indebida de secretos empresariales como el robo, la copia no autorizada, el espionaje económico o el incumplimiento de los requisitos de confidencialidad que comprometen la capacidad de su titular legítimo para aprovechar las ventajas que por su labor de innovación le corresponden. En consecuencia, la creatividad empresarial se puede ver desincentivada con los consiguientes efectos para la inversión y el buen funcionamiento del mercado.

En este sentido, España ya cuenta con la Ley de Competencia Desleal. Pero en su intento de trasponer la Directiva Europea (UE) 2016/943 presenta ahora un Anteproyecto de Ley de Secretos Empresariales con las siguiente novedades:

– Incorpora una serie de reglas al objeto de preservar el tratamiento confidencial de la información que se aporte o se genere en el proceso y que pueda constituir secreto empresarial.

– Ofrece un marco normativo para que el demandante pueda preparar el ejercicio de su acción garantizándose así el derecho a la tutela judicial efectiva a través del desarrollo de diligencias de comprobación de hechos, medidas para acceder a las fuentes de prueba en poder del futuro demandado o de terceros y, en su caso, de medidas de aseguramiento de las mismas.

– Incorpora reglas singulares en materia de medidas cautelares para asegurar la eficacia de su acción y evitar de manera inmediata la revelación, uso u obtención ilícita del secreto empresarial.

Con ello se pretende una protección más práctica y articulada en la defensa de los «creadores» frente a los que, por desgracia mayoría, copian de éstos y viven a costa de sus ideas.

NUEVO VARAPALO A LA BANCA

El Tribunal Supremo “comprendió” a la banca pero en Europa sigue la mano firme manteniendo, como no podía ser de otro modo, la institución de la nulidad jurídica con todos sus efectos ex tunc (desde entonces) desde el comienzo:

CLÁUSULA “SUELO”:
Con motivo de la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, de fecha  21 de diciembre de 2016, podrán reclamarse todas las cantidades que haya cobrado la entidad bancaria desde el inicio del préstamo hipotecario y no sólo hasta el 9 de mayo de 2013 como hasta ahora.

Pero El Tribunal Supremo abrió otra vía de reclamación hacia los bancos así que no todo es “comprensión”:

GASTOS CONSTITUCIÓN HIPOTECA:
La Sentencia del 23 de diciembre del 2015 del Tribunal Supremo consideró nulas las cláusulas relativas a los gastos de apertura de las hipotecas.

No corren buenos tiempos para la banca en los Tribunales, quizá esto explique tantas y tantas comisiones elevadas que de nuevo cobran a sus clientes y, especialmente, no clientes.

Sergio Sanjuán Urdiales
Abogado Consultor en ICCE CONSULTING

Impuesto de matriculación: emisiones contaminantes manipuladas

Tras varias noticias en prensa, asegúrese de que no le timen con el impuesto de matriculación, ya que Hacienda se está planteando reclamar dicho impuesto que ha sido dejado de ingresar al adquirir vehículos cuyas emisiones contaminantes fueron manipuladas. (Se calcula en función del grado de contaminación).
Si adquirió alguno de estos turismos, no se alarme, ya que no podrán reclamarle nada.

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El paro del autónomo

Los autónomos tienen la posibilidad de aumentar su Cuota de Cotización a la seguridad social en un 2,20%  y esto les permite optar a “PARO”….pero el encargado de este pago es la Mutua y ante esta es necesario presentar una documentación que acredite las circunstancias que justifiquen el cese en la actividad que origina el derecho a cobrar el Paro que actualmente son:

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